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国庆期间，笔者有位朋友没有像往年举家出游，而是选择留在广州看房。
前六七年，为迁就儿子读书，他们一大家子“临时”挤住在学校附近一个老旧小区，房子不大，上下班纯靠打的。在这类小区生活过的老铁们都知道，社区关系和物业服务让人一言难尽。
所以孩子升上初中后，他第一时间把换房推上了全家的议事日程，而且要特急加快办理那种。
整个黄金周，夫妻俩分别到中海大境、珠实金融城熙德公馆和保利天奕看过。一看名字，大家都能想到，他们是典型的改善型客户。
说实话，这三个盘都非常不错：中海大境近海珠湿地，属于定位高端的生态大盘，卡位摆在那，还是现房；颐德公馆是金融城C位有江景资源的红盘，资产属性明显；保利天奕则是琶洲南低密板楼，得房率高、产业预期也足。
大家猜这位朋友最后选了哪一家下订？是保利天奕。
从他嘴里听到这个答案，笔者虽然有点吃惊，但也没觉得很意外。前面说了，这三个盘在笔者眼里都非常不错，而且都是国企操盘、重本投入、高端定位。朋友来自工薪阶层，当然没有财力一口气把自己喜欢上的三套房都买了，只能横下心来做减法。
好了，为什么他会选天奕，理由是什么？我们今天就一起跟读者来复盘这个事，由此透视一下新广州人的置业心理——先声明，并不是想拉谁踩谁，更不是想给天奕做广告，而是这两年，包括这位朋友在内，已经有N个置业者掏心窝地在笔者面前提到了“审美”这个词。换句话说，以前他们买房首要考虑的是看哪里的地段更值钱、项目更稀缺、资产更保值（不好意思，说了真话），而现在，他们买房竟然是跟着审美走的。
正因为他们的想法太抽象了。所以，这次真心想来跟大家一起探讨一个以前我们从来没聊过、今天也许也未必能很快聊得明白、与一线城市中产家庭生活品质极度相关的话题：审美。
记得以前，我们经常听到这样一句话说，“开发商卖的是房子，但置业者买的是一个家。”
但不管别人怎么说，我们深度观察或扪心自问一下，我们身边的亲友在一线城市买房，有多少真正是把一个家的标准放在首要位置上的呢？就好比炒股一样，谁保证能始终像巴菲特鼓吹的那样像选择伴侣一样来选择股票呢？炒股的人最怕的就是把自己炒成股东，而买房的人最担心的就是买到一套永远都卖不出去或者一转手就要大幅掉价的房子。
尤其是在房地产“野蛮生长”初期，人们一方面总是受到通胀上行、学位绑定、房价持续上涨等压力的影响，另一方面，确实也从身边一些真实发生的案例看到，买房收益似乎显著高于多数理财。因而，城市新移民来到北上广深这样的一线城市安家落户，首要解决的就是落脚与资产避险的矛盾，造成情感需求优先级自然后置。说通俗点，哪怕在“房住不炒”成为政策主基调和社会共识后，仍有不少人把商品房的资产属性看得无比重要，并不是把个人和家庭的居住感受和生活品质放在首位的。
保利玥玺湾的会所设计。来源：广东保利
进入2026年，随着房地产全面转向买房市场和高质量发展的新阶段，我们可以明显感觉到告别“三高模式”后，房地产迎来现房销售时代，行业的价值逻辑也从过去只重资产保值，全面转向居住品质、长期服务，这也到了开发商真正开始互卷产品力的关键时刻。
说句毫不夸张的话，在“好房子”建设的背景下，现在新上市的楼盘，可以说标准一个比一个高，品质一个比一个好。前几天，我们还在讨论广东省住建厅推送的一篇文章，现在政策制定者已经开始谋划全域推进“好房子”建设了。这里传递出什么信号？意思是以后你们开发商建设的每一座楼盘，都应该符合好房子的标准。
“好房子”建设的全面推进，也意味着房地产真正进入了品质时代。但话又说回来，即便所有开发商在项目开建时都用好房子的标准来打底，那最终做出来的成品（营销者称为“作品”）还是有差别的。也就是说，在同一条基线上，总有人会做得更好；而且整个行业会始终处在你追我赶的竞争状态，谁不多努力一点，就会马上被后面追赶的人超过。
所以，来到置业者可以做主的买方市场，并不意味着我们可以不费脑、闭着眼睛买。何况，“各花入各眼”，每个人的审美价值观都不一样，选择也不一样。
提到审美价值观，现在地产圈开始流行这一句话，说：“低级审美看饰面造型；中级审美看材质光影；高级格局看平面秩序、空间节奏与生活的包容度。”
还有业内朋友对房子审美提出了一些更加“形而上”的要求，譬如说，真正有格局的住宅设计应该是，人住进去觉得舒展安定，不会被各种造型、色彩抢夺注意力；空间服务于人，而不是人去配合空间展示。
“金九银十”这段时间，笔者和同事连续实地走访了广州多个高端住宅项目，其实目的就是想考察一下，现在的开发商是如何对待和把握年轻置业者的“审美”心理和需求的。
譬如，现在广州置业者比较熟悉的一些网红盘：保利天奕、保利天曜、保利玥玺湾，还有鹏瑞1号、越秀观樾、香江1号、中海大境、中海广府万宸，当然还包括珠江金融城颐德公馆这类新贵，等等，不胜枚举。
笔者发现一个很有意思的现象，即便是像“审美”这类让人听起来比较抽象的一些标准，其实在这些新一代人居作品里边，其实是可以找到一些具象的表现的。譬如，今年笔者印象最深的就是，这些新一代作品共同展现出广州人居设计一个尤为值得关注的转向：弧线与圆角，不再只是样板间的装饰符号，正在系统性融入居住场景。
先讲越秀观樾，我们广州本土老牌房企越秀地科的得意作品，算得上是城市更新语境下很有代表性的新一代作品。身处大观世界，这个盘作为市民集体记忆的故事性就不用说了，其设计大胆运用立面曲线、弧形飘窗，用柔和的建筑轮廓消解高层楼宇与生俱来的压迫感。在寸土寸金的天河核心区，开发商没有选择做刻板方正的楼体来提升容积率，而是以舒展曲面呼应城市肌理，兼顾了美学表达与在地环境，设计落地完成度很高。它的弧线设计，可以从建筑外立面明显感觉到，设计师是以建筑体量的柔化，处理建筑和城市街道之间的关系。
广州越秀国贸·观樾。来源：越秀地产
再说广州鹏瑞1号，作为广州高端住宅的核心代表，同样把曲线的仪式感推到一个新高度。譬如，项目大堂标志性的螺旋绿石楼梯、穹顶垂落的艺术装置，搭配拱券、弧形墙面，都是在以流动曲线塑造震撼的空间叙事。走进大堂，曲线带来的空间张力扑面而来，它的弧线优先承载公共空间的仪式感，打造访客第一眼就能感知的空间美学，不愧是高端项目对空间艺术化的有力探索。
广州鹏瑞1号。来源：鹏瑞
元股证券:ygzq.hk中海的房子也不用说，虽然这几年在广州新开的项目很少，经常通过媒体进入公共视野的只有中海大境、中海广府万宸。但这两个在海珠区的项目一上市，也是吸引了全城置业者的注意力。一位设计专家的评论让笔者深以为然：大境的设计简奢温润，弧线运用内敛克制。外立面阳台平缓弧边柔化硬质轮廓；室内转角、柜体、背景墙多用小圆角收边，规避直角凌厉感。以哑光石材、胡桃木、低透玻璃为主材，弧线不抢戏，重在衔接空间、呼应湿地环境，高级感落脚于干净收口与松弛静谧的质感。而广府万宸的设计创意，则是以弧线转译广府拱券、镬耳文脉作为视觉核心。其门楼、穹顶长廊采用大尺度曲面石材，大花白、普拉达绿奢石随弧面通铺；立面铝板勾勒岭南流线，室内弧形门洞、造型墙连贯舒展。借弧面承托光影，厚重石材被曲线柔化，高级感来自大弧礼序、石材肌理与在地文化的现代转译。
中海大境的会所设计。来源：中海
当然，夸人的话不能说太多，我们下面重点来说一下保利的产品。因为就目前整个广州的房地产业来说，越秀和保利的产品是最多的，为推动楼市平稳健康和高质量发展作出的贡献也是最大的。
总的来说，保利天曜、玥玺湾、天奕、鱼珠项目，都是当前广州“好房子”建设向高质量、高品质升级发展的极具代表性的标杆作品。因为它们都处在珠金琶核心板块，其共同特点是，把弧线美学继续向内延伸，从城市界面、大堂公区，延伸到社区步道、架空层、立柱边角、台阶收口这些近距离触碰、高频使用的生活化细节。不同于外立面或者大堂单点的曲线营造，这几个项目把圆角倒角贯穿整个社区动线：楼栋转角、阳台侧墙、连廊立柱，乃至儿童活动区、老人休憩区的边角，全部做柔化处理。建筑不再仅仅是远观的艺术品，行走其间，建筑主动迁就人的活动，减少磕碰隐患，营造松弛的日常氛围。
这几个项目，天曜上市是比较早的，也是我们今年“艺术百家采风行”第一站。在保利天曜，为了让曲线落回生活，设计师在楼栋冠顶与晶感立面以一道弧线，来回应珠江天然的弯道。这样做使得建筑之美在公众的视角里不再“锋利”。再譬如社区大门，金色扇形立柱如折扇向上展开，头顶编织状的弧形天花层层漾开暖光，让归家的第一眼就被温柔接住；电梯厅则以连续拱券覆顶，直线的通道被改写成每日两遍的微型展厅；户内270°弧形端厅里，无立柱的曲面把珠江从一幅平面挂画，变成环抱身侧的立体长卷；其会所也非常有特点，贝壳状云石穹顶灯悬于弧形吧台之上，圆也被投射成“围坐、举杯、圆满”。用设计师自己的话来说，礼序是骨，弧线是容——东方的圆融、居住的温度、与水的对话，都藏在同一道弧里。
保利玥玺湾的建筑设计。来源：广东保利
第一次参观保利玥玺湾，笔者是有点震撼的，因为这块地方是广州文艺青年以前经常来的地方，以前是一个创意园。建成后的项目是以江潮为灵感的，弧线也是这个项目的核心标识。譬如，外立面采用全弧形单元幕墙，搭配定制铝板、玻璃，形成流动 “湾流” 质感，塔楼顶部弧形收冠；园林连廊为连续拱弧穹顶，水景花池用曲面石材模拟江水涟漪，会所双曲面黑金奢石壁凝练光影。总的来说，玥玺湾的弧线不刻意繁复，而是直接呼应珠江水势，高级感通常都表现在大尺度公建化曲面工艺，很巧妙地把江景、建筑、园林的流动感统一起来。但我们工薪族确实买不起这里的房子，所以只能看一看。
保利天奕的建筑设计。来源：广东保利
隔江相望的保利天奕可以说是为广州的未来城市专门打造的，因为它的业主多来自人工智能产业和数字经济领域，偏年轻和国际化。所以，在弧线叙事上，这个项目借鉴了法式浪漫主义。具体怎么说呢，就是用了许多不会过时的石膏线条和进口天然奢石来塑造艺术格调，让法式美学真正融入日常，在美学表达上兼具艺术感与实用性。天奕还将其外立面命名为“湾流立面”。从外面来看，其玻璃幕墙结合弧形设计，显得更有柔和温润的松弛感。其会所也下足了本钱，88米宽的门楼，选用了多少昂贵稀缺的巴西奢石不说，光说其搭配的那些弧形金属，就有一种隐秘的高级感；尤其是弧形门楼与会所中庭，标志性圆形空中莲池，2500㎡下沉式四季会所通过全石材艺术景观连廊用专业的人话来说就是，由里到外传递出一种“漂浮感与度假情绪”。室内户型更不用说，从天花、墙体，到落地窗、阳台，所有的工艺细节，一眼看过去的都是“圆角生活”体验。
保利鱼珠是这几个项目里边最新的，可以创造性吸引上述所有项目的优点。在笔者看来，其弧线和圆线设计有些做得更极致，而且更重要的一点，在价格上，一些在广州打拼多年的工薪族是很有希望可以买得上的。广州是造梦的城市，我们每个年轻人都有这样的梦想要住上更好的房子。
保利的园林设计。
啰啰嗦嗦讲了一堆，其实，作为长期做艺术传播与美学观察的研究者，笔者一直秉持这样一个核心观点：艺术从不只陈列在展馆里。最高级的美学传播，是下沉日常、嵌入生活、润物无声。建筑是普通人朝夕相处、沉浸式体验最久的“公共艺术”，它的线条、棱角、弧度，会长期影响人的情绪、体感与居住气质。
不难看出，保利、越秀、中海、鹏瑞这一系列新项目，路径虽各有侧重，但都属于同一代人居探索，它们都意识到硬朗直角自带对抗感，开始用曲线去调和建筑与人的关系，只是发力场景不同。有的向外，处理建筑与城市；有的聚焦公共大堂，塑造空间仪式；有的向内深耕，关照社区内部日复一日的细微日常。
回望侨鑫汇悦台等上一代的高端住宅，无疑也是珠江边划时代的标杆。十多年前，这类项目多凭借江景资源、超前的大平层格局和奢华的硬件配置来定义广州顶级住宅。但它们的设计语言多为典型现代几何主义，依靠利落直线、大块几何切割塑造雕塑感，建筑主体、墙体隔断以直角块面为主。当然，室内也会搭配弧形沙发、圆形浴缸等软装单品，但曲线只是点缀，整套空间骨架建立在硬朗方正的逻辑之上。
放在当年，这种简洁锐利的几何美学极具先锋气质，契合上一代人对现代豪宅的想象：宏大、冷峻、充满力量感。只是这套美学体系，也带着时代局限。这也恰恰是新旧两代人居设计观念的分野。直角线条，自带切割、界定、对抗的意味；弧线圆角，代表包容、过渡、消解冲突。从艺术传播的角度看，这种线条选择，本质是设计价值观的变化。
家里有孩子的人会有直观体会，孩童奔跑嬉戏不会时刻留意尖锐边角；老年人反应、视力下降，园区里突兀硬转角，都是潜在风险。即便是成年人，拎着物品转身、窄道错身，直面 90 度尖角，总要下意识避让。当建筑把棱角收起来，人在空间里才会松弛。
当然，这不是说几何直线的建筑就没有价值。直线简洁有力，自有它的美感。只是居住空间，不同于美术馆里的雕塑。美术馆作品可以锋芒毕露，供人隔一段距离欣赏；住宅是朝夕相伴的容器，需要承载烟火日常。
保利天奕的室内设计。
总的来说，近年来，以广州为代表的一线城市在推进“新一代住宅”标准探索中探索，早已融入年轻置业者的审美需求，使得新一代人居的共识正在慢慢成形。把尖锐的棱角收进细节，让建筑温柔地包裹人的生活，这便是人居艺术最动人的表达。
文字：南方+记者 冯善书
设计：吴颖岚
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